Хотите воспользоваться ипотекой? Учитесь мнить ены на квартиры в Москве остаются неизменными уже больше полугода. Казалось бы, чем не предлог для того, чтобы спокойно, вдумчиво и внимательно, не боясь влипнуть в какой-нибудь квартирный аукцион, не следуя принципу "хватай, покуда не подорожало", остановить свой выбор себе жилье по вкусу. И по кошельку. Но вот с последним проблема.

Впрочем, позволительно постараться воспользоваться и ипотекой. Что же следует ведать тем, кто решил схватить кредит? В первую голову определитесь со своими желаниями и возможностями, т. Для этого попробуйте воспользоваться кредитным калькулятором, тот, что есть на сайте на практике любого банка. Введя данные о своих доходах, вы получите информацию о том, какую сумму готов выдать вам банк и какие ежемесячные платежи вас ожидают.

2,5 тыс. Увеличивая срок кредита и размеры первоначального взноса, не возбраняется уменьшить ежемесячные выплаты и требования к доходам. Но строй сумм существенно не изменится, так что простор для маневра у большинства заемщиков невелик. Тогда следующий период - отбор банка и программы. Для начала разрешается исследовать рекламно-информационные материалы. При этом помните, что декларированная в рекламных буклетах ставка отличается от так называемой эффективной.

Позже подачи заявления вам придется одолеть путь собеседование в кредитном комитете банка. Не удивляйтесь, если вам будут задавать немного странные вопросы, прямо не касающиеся вопросов приобретения недвижимости. Банк дает заемщику крупную сумму и считает необходимым располагать информацией о нем и его привычках как разрешено больше, чтобы дать оценку риск невозврата. Специалисты советуют откликаться как можно откровеннее и ничего не скрывать.

Ибо следом собеседования кредитный комитет проведет собственную проверку предоставленных вами сведений, если обнаружатся нестыковки, шансы на кредит снижаются. Банк ещё откажет, если выяснится, что за вами числится невозвращенный предшествующий кредит. Габарит его практически не играет роли: Впрочем, современные заемщики, отваживающиеся на большой кредит, как правило, довольно осведомлены сравнительно условий его предоставления. Существуют и менее предсказуемые случаи отказа.

Известно несть числа историй, когда отказ в кредитовании получали соискатели со совершенно солидными доходами. Такое может сотвориться с представителями творческих профессий и владельцами собственного небольшого бизнеса. Причина - финансовая нестабильность, необходимая для регулярного многолетнего погашения задолженности.

О страховке и перестраховке Отказы изредка поступают и со стороны страховых компаний. Как известно, большинство банков при оформлении кредита требует застраховать самочувствие заемщика и приобретаемый им объект. Базовые тарифы унифицированы и зависят в основном от пола и возраста заемщика.

Впрочем, если возраст заемщика не препятствует получению кредита, то это совершенно не означает, что его стремительно и однозначно застрахуют на условиях, предусмотренных конкретным банком. Если в результате исследования обнаружатся серьезные заболевания, вам дадут от ворот поворот. Такие случаи единичны, потому и отказы не сверх меры часты. Но более того незначительные отклонения становятся причиной повышения страховых тарифов.

Розыск квартиры на прыть Если вы устраиваете банк в качестве заемщика, кредитный комитет называет вам сумму, которую готов выдать, и дает одобрение, которое действует три месяца. Это значит, что квартиру надобно поднять за данный срок, по иному дозволение банка придется обретать заново.

Уложиться в срок не так уж и просто, оттого что на рынке имеется не излишне большое число квартир, подходящих под ипотеку. Во-первых, банк откажется кредитовать покупку квартир с сидячей ванной, с газовой колонкой, с неузаконенной перепланировкой, инак кроме того жилье в пятиэтажках, домах с деревянными перекрытиями и зданиях, предназначенных под снос. Занятие в том, что банки останавливают свой выбор кредитовать ликвидную недвижимость, т.

Во-вторых, отпадает вариант с недвижимостью, которая находилась в имущества менее трех лет. Банки неохотно идут на занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи, однако продавцы отдают предпочтение направлять в договоре сумму менее 1 млн руб., При покупке за наличные таких сложностей у продавца не возникает, вследствие этого многие из них отказывают "ипотечным" покупателям.

Причиной отказа со стороны продавца способно сделаться и нежелание дожидаться дополнительное момент для оформления необходимых для совершения ипотечной сделки документов. Можно, конечно, поначалу подыскать подходящее жилье, привнести аванс, ба следом уже обращаться в банк. Но если вы не подойдете ему как заемщик или он согласится выдать меньшую сумму, чем та, на которую вы рассчитывали, или не примет выбранную вами квартиру, вы рискуете и остаться без кредита, и посеять аванс, который, как правило, вносится на ограниченный срок.

Существует и третий дорога - инициировать поиск квартиры и подбор банка одновременно. Правда, воспользоваться эдакий схемой независимо сложно, вероятно, придется прибегнуть к услугам профессионалов - ипотечных брокеров и риэлторов. Ипотечный брокер подбирает кредитную программу, а риэлтор, зная требования банка к кредитуемой недвижимости, ищет квартиру. Это что ни на есть верный и комфортный вариант, но и он имеет свои недостатки - лишние расходы на оплату услуг двух специалистов.

Финишная прямая И вот, наконец, свершилось: Вместе с тем квартирка оформляется в залог банку. Несмотря на кажущуюся громоздкость и сложность покупки квартиры на заемные средства, в реальности все не так уж и страшно. Более того, приобретение недвижимости при помощи банка по многим параметрам намного безопаснее, чем независимая покупка: Впрочем, если ипотечная технология кажется вам чересчур запутанной, обратитесь к ипотечному брокеру, который за относительно небольшие гроши проведет вас по всему этому кредитному "лабиринту".

Ну совсем слегка по материалам http://m-2.ru/themes/default/article.asp