Будьте бдительны! Личный уголок - заветная греза каждого человека. С целью ее осуществления годами копятся деньги, которые, к сожалению, зачастую перетекают из рук излишне доверчивых граждан в карманчик мошенников. За примерами вдали прогуливаться не надо. Правоохранители пора от времени сообщают нам подробности расследования уголовных дел о мошенничестве в сфере недвижимости. Одно из последних - занятие "Европейской финансовой группы", из-за афер которой своих сбережений в 2003 - 2004 годах лишились 400 обитателей Самарской губернии.

Групповой ущерб составил 57 млн. Что разрешено порекомендовать будущим собственникам, чтобы они не стали жертвой обмана и наживы? За консультацией мы обратились к адвокату Галине Лукаве, которая рассказала о типичных ошибках при совершении операций с недвижимостью.

1. если вы решили доверить покупку квартиры риэлтору, то следует избирать специалиста, тот, что является постоянным сотрудником агентства, имеющего статус юридического лица, имеет самарскую прописку, телефоны контакта.

Заключать контракт с риэлтором нужно в офисе фирмы, инак не у подъезда или станции метро. 2. не передавайте риэлторам свои паспорта и не оформляйте генеральные доверенности с правом получения денежных средств, если вы не уверены в надежности вашего представителя. 3. заключая договор задатка на сумму больше 8 тысяч рублей, имейте в виду, что он имеет юридическую силу только затем нотариального удостоверения, как и сам предварительный договор покупки.

Если вы не оформите договор задатка у нотариуса, то вы уже не сможете передать иск на недобросовестного продавца, который отказался отдать квартиру, и отдать свои деньги. 4. покупка квартиры посредством ипотеку кроме того может быть сопряжена с определенными проблемами.

Например, договорившись с банком об ипотечном кредите, собрав необходимые документы, вы заключаете с продавцом квартиры и банком тройственный договор, соответственно которому обязуетесь перечислить не менее 1 3 стоимости покупаемого объекта на счет продавца ДО заключения сделки в Регистрационной палате. При всем при том сделка может не состояться. Получив деньги, недобросовестный продавец без затей может не прийти в день заключения сделки.

Либо в пакете документов не окажется какой-либо справки и тогда регистрация права имущества будет приостановлена на неясный срок. За это миг цена квартиры вырастет, и принудить продавца сбыть вам предмет за цену, указанную в договоре, может только суд. И не факт, что ваши исковые требования будут удовлетворены. Ба если суд и признает вашу правоту, то может так случиться, что свои "кровные" вы будете обретать всю оставшуюся жизнь. У недобросовестного продавца может не попасть денег, либо имущества, на которое может быть наложить арест.

В любом случае, если вы сомневаетесь, или вам непонятны какие-то моменты в договоре, обратитесь за консультацией к юристу. Оттого что в противном случае, разрешается обронить значительно больше.

Ну совсем слегка по материалам http://stroy-dom.com/cataloguefirms/pubs/budtebditelny/