Откель такая уверенность? Реакция простецка: Госстрою РФ, тот, что если уж придумает амбициозный проект, то отходить от него не станет. О чем глава этого ведомства Николай Кошман со свойственной ему решимостью заявляет при всяком удобном случае. Госстрою прямо не дают покоя первые финансовые результаты обязательного страхования автогражданской ответственности.

По мнению председателя Госстроя, если ОСАГО приносит высокие сборы, значит, у населения "деньги есть". Вот так, открытым текстом. Беспокойные сердца Инициаторы проекта ОСЖ пытаются убедить, что обычный охват страховки составит незначительную сумму и не станет проблемой для любого жителя России.

Помимо того, в защиту проекта приводится довод о том, что малоимущие слои населения получают субсидии на оплату коммунальных услуг, в которые якобы и будет включена цена страховки. Николай Кошман, похоже, в это от всей души верит, заявляя, что необходимо только уломать людей в необходимости того, чтобы произвольный жилой предмет был застрахован.

Любопытно, что идею ОСЖ лоббирует не только Госстрой, но и МЧС. Заместитель Сергея Шойгу Юрий Воробьев заявил: Страхование в России играет чрезвычайно малую роль. И это показало наводнение в Якутии в 2001 году и на юге России в 2002 году. Напомним, что ущерб только от наводнения на юге России в 2002 году составил больше 15 млрд руб.,

Осознать чиновников Госстроя и МЧС можно, но не стоит забрасывать и о том, что в действительный миг ОСЖ противоречит действующему Гражданскому кодексу, который запрещает понуждать граждан страховать близкое имущество. Кроме того, жилье - это достояние человека, и, в соответствии Конституции, этой собственностью он волен распоряжаться:

Потому юристы в единственный звук заявляют: К чему нам ОСЖ? Возникает вопрос, зачем страхование жилья в России должно быть обязательным, ба не добровольным, как во всех развитых странах мира? У нас в стране нет ни такого уровня доходов населения, ни традиций страхования собственного жилища.

С традиционной "заботой о благе народа" чиновники предлагают в целях повышения общей "страховой культуры населения" приступить с обязательного страхования, однако далее по мере повышения этой самой "культуры" потихоньку перейти к страхованию добровольному. Ведущие компании-страховщики по-разному относятся к идее ОСЖ. Кроме того, высказывается опасение, что введение ОСЖ приведет к тому, что весь недорогой сегмент рынка страхования недвижимости перейдет под "крышу" обязательного страхования.

Как следствие, рынок добровольного страхования жилья существенно сократится, так как большую доля клиентов устроит габарит покрытия, предлагаемого в рамках ОСЖ. Конкуренты или партнеры? Уже есть навык ОСАГО, когда автовладельцев, имеющих добровольную страховку, заставили обретать ещё и ненужную им обязательную. Нетрудно предположить, что и внедрение ОСЖ может привести к ущемлению прав владельцев квартир, желающих располагать страховой полис на реальную стоимость и от реальных рисков. Юристы в один голос заявляют:

По своему статусу ОСЖ может снабдить лишь узкую страховую защиту, ориентированную на стандартную планировку и внутреннюю отделку жилья. Оттого изъясняться о замещении или поглощении рынка добровольного страхования жилья рынком ОСЖ не совершенно верно. Вывод напрашивается сам собой.

С одной стороны, введение программы ОСЖ могло бы вовлечь в страхование самые широкие слои населения и сотворить систему дополнительных социальных гарантий на эпизод повреждения или утраты жилья. С прочий стороны, создание системы ОСЖ неумолимо столкнется с большим количеством социальных и жилищно-коммунальных проблем, инак следовательно, и с активным противодействием населения. Сложности оценки Основной вопрос, без решения которого не сможет наличествовать ОСЖ:

В Госстрое настаивают, что оценку нужно проводить по рыночной стоимости жилья и как раз от этой цифры начислять процент по страховым выплатам. В проекте закона, уже подготовленном Госстроем для внесения в Думу, страховую сумму предлагают определить вполовину "от остаточной восстановительной стоимости на исходное положение календарного года".

На практике это будет смотреться так: 40 тыс., 20 тыс. От нее и будет назначаться размер страхового взноса. Габаритность тарифа в то время как не определена, ее установит руководство специальным постановлением. Нижняя планка - для современных монолитных, кирпичных домов, а кроме того загородных коттеджей. Как будто бы все правильно:

Но на деле и за шикарную квартиру в центре Москвы, и за типовую в панельном доме на окраине города придется вносить плату грубо равный взнос. 100-120. Понятно, что подобные цифры, а одинаково и вся мысль ОСЖ у большинства населения покуда не вызывают особого энтузиазма. Первые сомневаются в собственной выгоде от принудительного вложения средств в страхование недвижимости. Вторые еще не "оправились" позже ОСАГО.

Конечная мишень Так для чего все же затевается вся эта свистопляска? По мнению специалистов, законопроект, подготовленный Госстроем, будет результативно вкалывать только в том случае, если будет ясно прописан агрегат его реализации.

Пока же неясно, как чиновники собираются присматривать за тем, заключают ли граждане договоры страхования жилья. Сегодня позволительно реально проконтролировать только новоселов. Им, например, легко не выдадут документы на квартиру, пока они не застрахуют свою жилплощадь. То есть снова репрессивные меры. С теми, кто владеет жильем давно, эдакий вариант не пройдет.

Остается лишь делать методом убеждения, но практика показывает, что таким образом вынудить народонаселение тратиться на страхование своего жилья вряд ли удастся. Тем не менее большинство опрошенных экспертов не сомневаются, что ОСЖ быстро станет нашей действительностью. СЕРГЕЙ НЕЧАЕВ, рисунок ИГОРЯ ДЕМИХОВА Олег Самойлов Заместитель директора управления вторичного рынка по качеству и технологиям компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

Не думаю, что введение ОСЖ произойдет в этом году. В первой половине года ввести без затей не успеют, а во второй половине, после этого выборов, у власти полно времени уйдет на заключение организационных вопросов. Да и образец ОСАГО известен: С точки зрения риэлторской компании тот самый закон может быть скорее во благо, чем во вред.

Если, конечно, он начнет реально и действенно работать. С введением ОСЖ физические повреждения имущества будут хоть как-то защищены. В принципе это правовой нонсенс, потому как страхование - занятие добровольное. При этом жилье не является предметом повышенной опасности, как автомобиль. Но в ситуации, когда в стране на практике нет цивилизованных законов, ОСЖ на какое-то период может сделаться одним из инструментов разрешения имущественных споров. В дальнейшем, по мере развития цивилизации, надобность в нем отпадет.

Ну совсем слегка по материалам http://m-2.ru/themes/default/article.asp