Несмотря на стремительное формирование ипотечных программ в России, собственные программы банков на приобретение жилья молодыми семьями -- покуда редкость. Как известно, в России до такой степени сложная демографическая ситуация, что по указу президента за появление на свет второго ребенка был учрежден материнский доход в размере четверти миллиона рублей. Эти деньги, в частности, могут быть использованы и как основополагающий взнос по ипотеке.

Молодые семьи -- довольно перспективные заемщики с долгосрочной точки зрения, потому как такие кредиты предоставляются на 20-30 лет и рассчитаны на то, что созаемщиками будут не только молодые супруги, но и их родственники. Это выгодно банкам, целью которых является накопление кредитного портфеля, однако не приобретение максимального дохода за минимально недлинный срок",-- уверен начальство отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан.

При всем при том в российских банках ипотечные программы, рассчитанные как раз на молодые семьи,-- скорее исключение, чем правило. В то время как специальные программы кредитования молодых семей удалось приметить только у Сбербанка, Промсвязьбанка и Транскредитбанка. Промсвязьбанк выдает рублевые кредиты сроком до 20 лет. Жилье на вторичном рынке позволительно обрести с меньшим первоначальным взносом и процентной ставкой:

При этом Промсвязьбанк требует, чтобы брак был официально зарегистрирован и возраст одного из супругов был менее 30 лет. Сбербанк выдает кредиты не только в рублях, но и в валюте. Ба вот срок кредитования увеличится до 30 лет. Превосходство программы Сбербанка содержится в том, что при рождении ребенка семейство получит отсрочку выплат на срок до трех лет.

Транскредитбанк предлагает квартиры на первичном и вторичном рынке для сотрудников предприятий и организаций железнодорожного транспорта, имеющих статус "молодого специалиста". По этой программе первого взноса не потребуется, срок кредитования составит 25 лет, и кредит будет беспроцентным.

Статус "молодого специалиста" получает выпускник высшего или среднего профессионального учебного заведения дневной формы обучения не старше 30 лет, принятый на работу в ОАО РЖД. Для оформления кредита молодым семьям кроме паспорта и справки о доходах нужно предъявить подтверждение о браке. Если будут привлекаться созаемщики, непременно потребуются документы, подтверждающие родство. Семьям с детьми нужно дать свидетельство о рождении ребенка.

Чтобы купить, например, двухкомнатную квартиру в районе "Медведково" площадью 45 кв. 185 000, не возбраняется употребить спецпрограммой Сбербанка, оформив долларовый кредит на 30 лет. И это без учета расходов на оценку, страховку и т. Сумма переплаты на практике в два раза превысит цена квартиры. Тогда сумма переплаты будет не намного меньше -- 7 800 000.

Любая льготная программа -- это особый компромисс между тем, что выгодно для банка, и тем, что выгодно для заемщика.

Как правило, любые льготные программы коммерческие организации проводят с участием государственных структур или в рамках каких-либо национальных проектов, участие в которых дает банку если не прибыль, то уж, по крайней мере, качественную имиджевую составляющую",-- говорит гендиректор небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

Центральная ипотечная группа предлагает молодым семьям 30-процентную скидку на тарифы компании. Но, как правило, банки предлагают оформить кредит на жилье юный семье на стандартных условиях. По их мнению, сознательно для таких групп населения и существуют программы без первоначального взноса и с большим сроком кредитования.

Например, в Московском банке реконструкции и развития разрешено обрести кредит на 30 лет и притянуть созаемщиков. Общее цифра заемщиков за единственный кредит не должно превышать пять человек. Первоначальный взнос сравним со спецпрограммами для молодых семей -- от 10%.

По мере продвижения по карьерной лестнице и роста доходов семья может увеличивать сумму ежемесячных взносов, тем самым погашая кредит досрочно Выгоднее получать недвижимость, конечно, на первичном рынке. В данном случае стоимость жилья существенно ниже. Расходы будут меньше заново же на первичном рынке недвижимости: