Устранить вредные воздействия на металлические конструкции практически невозможно, поэтому коррозия, к сожалению, является вечным спутником металла. Скорость «разъедания» зависит от условий, в которых изготовлено и эксплуатируется изделие. Но этому процессу можно противостоять.
Наиболее простой и доступный способ борьбы с коррозией — применение специальных красок, образующих защитную пленку. Некоторые современные грунтовки и эмали способны преобразовывать ржавчину в устойчивые соединения, останавливающие процесс коррозии и препятствующие его возобновлению в дальнейшем.
К краскам по металлу предъявляются особые требования. Прежде всего, антикоррозионное покрытие должно быть эластичным, чтобы оно не растрескивалось при деформациях металла. Другое важное свойство — адгезия. Чем выше степень прилипания краски к металлической поверхности, тем меньше покрытие будет отслаиваться в процессе эксплуатации.
Как правило, для окраски поверхностей, подверженных климатическим воздействиям, используются глянцевые покрытия. Чтобы блеск дольше сохранялся, их дополнительно покрывают бесцветным лаком. Для внутренних работ применяются преимущественно матовые эмали.
Однако успех антикоррозионным мероприятиям обеспечивает не столько сама краска, сколько правильно выбранная система ее нанесения. Она предусматривает использование определенного обезжиривателя, грунтовки и покрывной краски в зависимости от материала и состояния окрашиваемой поверхности, а также условий эксплуатации изделия.
Современные составы гарантируют антикоррозионную защиту в течение 4—10 лет. Но если при выполнении работ нарушаются элементарные правила (плохо подготовлено основание, не соблюдаются технологии нанесения грунтовки и краски), рассчитывать на хороший результат не приходится.
ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТИ
После очистки металла от ржавчины и грязи поверхность для лучшего сцепления с грунтом нужно обязательно обезжирить. Если этого не сделать, грунт будет скатываться с металла или давать неоднородную пленку, что приведет к сокращению срока службы антикоррозионного покрытия.
Обычно в качестве обезжиривающего применяется водный раствор чистящего средства. Например, для удаления жирных пятен и продуктов коррозии с оцинкованных поверхностей подойдет раствор аммиака. В некоторых случаях вместо него используется специальный абразивный агент (круглые частицы стекла), не разрушающий защитный поверхностный слой.
ГРУНТОВКА
Основную защитную функцию в системе окраски выполняет грунтовка. Она служит барьером, препятствующим проникновению влаги и других агрессивных агентов внешней среды к поверхности металла.
Выбор грунтовочного состава зависит от вида металлической поверхности. Например, для алюминиевых конструкций применяются специальные грунтовки на цинковой основе или уретановые составы, предотвращающие появление «оспин», для изделий из стали и других черных металлов — грунтовки, содержащие фосфат цинка.
Грунтование проводят в два или более слоев (согласно инструкции), дожидаясь полного высыхания каждого. Загрунтованная поверхность должна быть ровной, без трещин и дефектов.
ФИНИШНОЕ ПОКРЫТИЕ
Покрывные краски и эмали не только защищают поверхность от природных воздействий, но и придают ей желаемый декоративный эффект — цветовой тон и степень блеска. Ведь неокрашенные кровли и водосточные элементы далеко не всегда соответствуют архитектурному облику дома, а радиаторы и трубы стандартного цвета — его интерьеру.
Больше всего от атмосферных воздействий страдают металлические кровли. В зависимости от материала они делятся на три группы:

• из черного железа;
• из оцинкованного железа;
• из цветных металлов — алюминия, его сплавов, меди и т.д.

Для окраски черного железа традиционно применяются масляные и алкидные краски, однако получаемые покрытия не отличаются особой надежностью. Их эластичность (и без того невысокая) снижается в процессе «старения». Это плохо, поскольку из-за колебаний температуры металл подвержен значительному линейному расширению, что неизбежно приводит к отслаиванию краски от поверхности.
Тем, кто хочет свести заботы о кровле к минимуму, рекомендуем обратить внимание на акриловые воднодисперсионные эмали с антикоррозионным эффектом. Такое покрытие обойдется дороже, но прослужит гораздо дольше благодаря более высокой стабильной эластичности.
Для оцинкованных поверхностей требуются материалы с еще большей адгезией и эластичностью, чем для железных. Масляные и алкидные краски на такой крыше прослужат не более одного сезона, а вот акриловая будет защищать ее несколько лет.
Оцинкованная крыша, как и выполненная из цветных металлов, корродирует не так активно, как железная, поэтому 10—15 лет после сооружения ее можно не окрашивать. Впрочем, некоторые специалисты советуют покрасить и новую кровлю, утверждая, что, во-первых, это продлит срок ее эксплуатации (не защищенный краской тонкий слой цинка под воздействием агрессивных сред все равно потихоньку разрушается), а во-вторых, придаст ей привлекательный вид.
Для окраски алюминиевых радиаторов и стальных труб, наиболее подверженных коррозии, выпускаются специальные термостойкие эмали, которые обеспечивают защитное покрытие в течение длительного срока. Как правило, эмали известных производителей (TIKKURILA, DUFA), изготовленные на основе высококачественных алкидных смол, менее подвержены желтизне, обладают хорошей укрывистостью, не образуют подтеков на вертикальных основаниях. И что немаловажно, после высыхания краски отопительный прибор сразу можно эксплуатировать.
Существуют составы, которые могут использоваться и как антикоррозионный грунт, и как финишное покрытие. К ним относятся система красок HAMMERITE, Correx Metallschutzlack (DUFA), антикоррозионная эмаль Tessarol (HELIOS), Novalis Antiruggine (OIKOS), Direkt Auf Rost (ALPINA) и некоторые другие.
КАК ПОКРАСИТЬ ЖЕСТЯНУЮ КРЫШУ
Хотя жестяные кровли не очень популярны в современном коттеджном строительстве, в дачных поселках они встречаются довольно часто. А потому проблема их антикоррозионной защиты довольно актуальна. Придерживаясь следующих рекомендаций, вы сможете значительно увеличить срок службы своей крыши.
Подготовительный этап

Прежде чем приступать к окраске кровли, проверьте состояние окрашиваемой поверхности и произведите необходимые ремонтные работы (замену проржавевших фрагментов, водосточных труб, желобов, водосливов и т. д.).

• Очистите крышу от упавших веток, листьев и прочего мусора.
• Смойте с поверхности грязь, жир, масла и водорастворимые соли, используя водный раствор чистящего средства.
• Промойте поверхность водой и дайте высохнуть.
• Удалите ржавчину скребком или стальной щеткой. Ранее не окрашенную гладкую поверхность из оцинкованной жести или алюминия обработайте до шероховатости тонкой наждачной бумагой (поверхность с «молотковым» текстурным узором шлифовать не нужно).
• Очистите окрашенные поверхности от отслоившейся или потрескавшейся краски с помощью скребка и стальной щетки, удалите шлифовальную пыль.
• Загрунтуйте очищенные места антикоррозионной грунтовкой по металлу.
  Окрашивание
• Жестяную крышу рекомендуется красить кистью — при этом материал ложится ровнее и лучше прилипает к поверхности.
• Окрашивайте жестяную крышу в направлении от конька, причем красьте профиль за профилем, чтобы избежать на стыках видимых следов.
• Для окрашенных в заводских условиях жестяных крыш нельзя использовать обычные ЛКМ — они не перекроют старую краску. В этом случае придется обратиться к специалистам.
• Покрасьте одну половину крыши, затем приготовьте краску для другой. Не забывайте время от времени перемешивать ее, иначе будет заметна разница в оттенке.

На российском рынке недвижимости - оживление. Замершие на прошлом году цены "проснулись" и твердо поднимаются. Нужно брать", - с таким настроением возвращаются к сделкам покупатели. При всем при том стоит пометить ещё одну черта нынешнего сезона - большинство банков ужесточают требования к ипотечным заемщикам и сворачивают "стремные" программы.

То есть те, по которым заемщики рискуют во силу разных причин не расплатиться. Что будет с программами кредитования новостроек? Опасения некоторых аналитиков, что из-за кризиса ликвидности банки перестанут выдавать ипотечные сумма,фонд на покупку жилья на стадии строительства оправдались не в полной мере.

Некоторые мелкие банки, действительно, прекратили кредитовать покупку квартир в новостройках. Но в целом, программы уцелели, хотя новых предложений покуда не разрабатывается. Недавно единственный из известнейших банков отложил до лучших времен уже готовую программу кредитования новостроек. Тем не менее, в эти дни на практике все крупные компании-застройщики продают жилье по ипотеке и работают с конкретными банками.

Например, ДСК-1 сотрудничает с ВТБ-24 и РосЕвроБанком, СУ-155 - с Независимым Строительным Банком, Группа компаний ПИК - с Банком Жилищного Финансирования и т.д. Банки соглашаются предоставлять средство только в том случае, если предмет строительства прошел процедуру аккредитации в банке. Застройщик предоставляет в копилка уставные документы компании, данные по бухгалтерской отчетности, совершенный пакетик документов по объекту.

Заключение об аккредитации принимает монетарный комитет. Ход занимает от 1 до 3 месяцев. Теоретически потенциальный заемщик может и сам предложить банку аккредитовать тот или другой объект, тот, что возводит группа NN. Но на практике это возможно, если только заемщик - инвестор, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж. Проводить дорогую и сложную процедуру аккредитации для кредита на покупку одной квартиры не будет ни один банк.

Значит, обычному гражданину приходится избирать из тех предложений, которые уже есть в программе банка. Чаще всего люди стараются приобрести жилье в конкретном районе, оттого что нужна квартира, допустим, ближе к родителям и ищут банк, который мог бы им в этом помочь. Иной вариант - кредитный брокер объясняет клиенту, в какой банчок лучше всего обратиться аккурат в его случае. Кстати, брокеры также проводят аккредитацию застройщиков в банке, и достаточно успешно.

Ибо для банка брокер, с которым сложились доверительные партнерские отношения, шибко важен - в процессе аккредитации новостроек он играет образ "фильтра" и более того помогает компании справить пакет документов. Разумеется, никто не мешает вам обратиться прямо в банк, но об этом - еле-еле==немного ниже. Банки все-таки больше любят "вторичку" Конечно, банки, которые и до кризиса относились к аккредитации объектов-новостроек жутко скрупулезно, стали еще больше осторожны в выборе партнеров на первичном рынке.

Вообще, крупные банки стремятся к тому, чтобы портфель ипотечных кредитов в основном состоял из сделок, совершенных на вторичном рынке. Просто так что число ипотечных продуктов немного сократилось. Для заемщика это в то же время и хорошо, и плохо. Что пойдет в залог? Ипотечный овердрафт на первичном рынке - весьма рискованный, круглым счетом как главное обстоятельство ипотеки - заложенная недвижимость - существует в то время как только на бумаге.

Сумма, уплаченная при подписании договора, учитывается банком как основополагающий взнос. Прекрасно, если застройщики работают по Закону 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Контракт долевого участия между застройщиком и покупателем пая - самый-самый надежный, защищенный законом договор, он непременно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого этого считается заключенным.

Регистрация гарантирует дольщику, что квартирка будет продана ему и только ему. Этакий договор многие банки с удовольствием приняли бы в залог как подтвержденную договором долю в строящемся доме - законную собственность. Но большинство застройщиков до сих пор продают новостройки при помощи "серых" схем, которые совсем не гарантируют дольщику приобретение квартиры. Но банки тоже выставляют щиты, пытаясь обезопасить себя от ненужного риска.

Ни один банчишко не даст ролловер под договор предварительной купли-продажи. Чертовски неохотно принимается в залог вексель - пожалуй, на таковой вариант соглашаются, если фирма сильно уж известная, уважаемая и невпроворот лет работает по городскому заказу. Как правило банки требуют заключения с застройщиком договора соинвестирования или переуступки прав требования. Кредиторы обходят котлованы стороной Нынче покупку жилья "на стадии котлована" без малого никто не кредитует.

Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи. Учтите, кстати, что если девелоперы готовы реализовать жилье еще на стадии котлована - это неважный признак. Значит, у застройщика мало средств, чтобы даже инициировать работать. И из-за нехватки денег сооружение в всякий миг может быть заморожено.

Приостановление строительства, даже временное, угрожающе для ипотечного заемщика. Сумма под залог квартиры, которая еще не построена и не находится в имущества у заемщика - это по сути дела беззалоговый кредит. Банки это внятно понимают и зачастую мелким шрифтом прописывают в кредитном договоре право затребовать досрочного погашения задолженности! То есть, возможно, вы хоть отбавляй лет будете существовать без новой квартиры, обивая пороги судов.

В такой мере что изучайте репутацию не только застройщика, но и банка, ба договор читайте не только с лупой в руках, но и с юристом по правую руку. Проценты разных стадий Каковы специфика кредитов на покупку строящегося жилья? Впрочем, эта программа была придумана во пора стагнации на рынке и должна была притянуть покупателя и остается, скорее, экзотическим продуктом на рынке. Как правило, банки применяют схему кредитования на приобретение квартиры в новостройке по второй схеме - процентная ставка на этапе строительства выше, чем следом оформления недвижимости заемщиком в собственность.

Банку выгоднее иметь в распоряжении более высокую доходность по кредиту в отрезок времени строительства жилья. Страховка с учетом инфаркта "Первичные заемщики" заурядно покупают страховки жизни и здоровья. Видимо, страховые компании учитывают, что клиент может скончаться от инфаркта во момент связанных с долевым строительством волнений, потому как что большинство страховых компаний не желают страховать риски срыва сроков строительства или сроков прохождения госкомиссии.

Страхование титула собственности при приобретении новостроек не практикуется по понятным причинам. Некоторые страховые компании предлагают страхование финансовых рисков. Стоит ли развлекуха свеч для желающих сэкономить на стоимости квадратного метра, если учитывать расходы на отделку, оформление в собственность, сопутствующие расходы, связанные с повышенными процентными ставками? Оттого что не все измеряется деньгами, и потерянные нервы нередко обходятся чересчур дорого.

Но, несмотря на все опасности, люди все одинаково будут хватать кредиты на строящееся жилье. Деваться некуда, придется совершенствовать законодательство.

Примеры предложений кредитования новостроек

Банк	Название кредита	Вид жилья	Срок кредита	Валюта	Сумма кредита	Процентные ставки	Залог
ВТБ-24	«Новостройки»	квартира	5 – 50 лет	доллары США	от $10 000	Ставка на период строительства – от 11%; основная ставка – от 9%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
ВТБ-24	«Новостройки»	Квартира	5 – 50 лет	Евро	От 10 000 €	Ставка на период строительства – от 11%; основная ставка – от 9%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	«Стандартное предложение»	Квартира или коттедж	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 13 – 13,5%; основная ставка – 10 – 11,5%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на покупку квартиры в новостройке «Стандартное предложение»	Квартира	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 13 – 13,5%; основная ставка – 10 – 11,5%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на покупку квартиры в новостройке «Специальное предложение»	Квартира	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 12,5–13%; основная ставка – 9,5 - 11%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на квартиру или коттедж «Специальное предложение»	Квартира или коттедж	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 12,5–13%; основная ставка – 9,5 - 11%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Банк Жилищного Финансирования	«Новостройка - доллары»	Квартира	10 – 25 лет	Доллары США	$20 000 – 500 000	Ставка на период строительства – 12,–13,75%; основная ставка – 10 – 11,75%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Банк Жилищного Финансирования	«УЖУ – новостройка – доллары»	Квартира	10 – 25 лет	Доллары США	$12 000 – 500 000	Ставка на период строительства – 12 –13,75%; основная ставка – 10 – 11,75%	Приобретаемая недвижимость
РосЕвроБанк	«Новая квартира»	Квартира	5 – 40 лет	Доллары США	От $20 000	Ставка на период строительства – 12 –13%; основная ставка – 9,5 – 12%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору

Оказывается, сэкономить нынче на этакий "беспощадной" статье расходов своего личного бюджета, как аренда квартиры все-таки можно. И что самое интересное, для этого не надобно изобретать никаких хитроумных велосипедов - необходимо всего только вслушаться к некоторым советам бывалого квартиросъемщика.

Прямо примерно метро на "тихий двор" разрешается не надеяться. Ради чего вам посредники Если у вас есть некоторое время, можете познать снять квартиру без посредников.

Начальный стезя - расклеивание объявлений.

В соответствии практике, если во течение недели каждый день расклеивать примерно 100 объявлений, то целиком возможно, на ваш мобильный телефончик на лучшем случае поступит 2-3 предложения.

Естественно, какие это будут предложения, неизвестно, но шансы все-таки есть. Второй дорога - всемирная паутина.

Тот самый методика больше результативный, нежели тракт расклейщика.

Ныне в интернете без проблем не возбраняется отыскать порталы по аренде квартир и комнат без посредников. Наиболее интересные из них - портал www.realto.ru, ба равным образом база аренды квартир и комнат www.cian.ru.

Снимите квартиру без мебели В эти дни в Москве, инак ещё чаще в новостройках Подмосковья, достаточно непочатый край квартир сдается без мебели.

Полное отсутствие сервантов, прихожих и спален объясняется тем, что в этих квартирах никто ни в жизнь не жил, сице как они были приобретены в целях вложения средств.

Безусловно никто не предлагает вам дремать на полу - вы можете приобрести копеечную мебель IKEA.

Что немаловажно, по истечении годового срока аренды приобретенная вами изделие IKEA может быть без особых хлопот разобрана и перевезена в любую другую понравившуюся вам новостройку. Подмосковная псевдоэкономия Не стоит снимать квартиру в Подмосковье, если вы хотите сэкономить на аренде. Помимо того, есть еще единственный минус - временные затраты.

Натурально же, если вы работаете на окраине Москвы и живете в прилегающем пригороде, затраченное на проезд час не критично. Дела обстоят значительно хуже, если вы проживаете на севере области, однако работаете на юге столицы.

Особняком стоит уйти в себя и о своей безопасности. Потому что ни для кого не секрет, что поздним вечером в пригородной электричке позволительно запросто нарваться на серьезные неприятности. Подумайте сами, для чего вам такая рискованная псевдоэкономия.

Нарочно для автомобилистов Если вы забыли, в некоторых случаях концевой раз ходили в булочную пешком, как выглядят проездные билеты метрополитена и легко существовать не можете без любимого автомобиля тогда вам имеет толк снять квартиру, удаленную от метро.

Кроме того, подъезд к такому жилищу с точки зрения доступности автомобилем чаще всего более удобный, этак как периферийные микрорайоны расположены преимущественно вблизи менее загруженных транспортных развязок.

Кроме того не стоит забрасывать и о таком немаловажном факторе, как "тихий двор" со всеми вытекающими отседова последствиями.

Кстати, непосредственно вблизи метро на "тихий двор" разрешено не надеяться. Научитесь торговаться Если в объявлении указано "возможен торг", начинайте торговаться по телефону. Объясняется это тем, что некоторые хозяева рассчитывают на следующее:

500 рублей. Оттого лучше безотложно поторговаться по телефону, чтобы все стало понятно без изнурительных и не завсегда приятных поездок.

Кроме того, если вы прибегли к услугам посредников, стоит поторговаться о размере комиссии с агентом, в особенности если вы намерены снять квартиру при первом просмотре.

Естественно, ваше предложение не будет воспринято с энтузиазмом, но кот наплакал поразмыслив и поняв то, что сквозь 5-10 минут в эту же самую квартиру придет иной конкурирующий уполномоченный и сдаст ее своему клиенту, лишив вашего компаньона заветного заработка, он нехотя согласится.

В данном случае таковой совет актуален, если с хозяином квартиры работает сию минуту немного агентств недвижимости. Телефон, домофон, балкон.. Сэкономить неплохие финансы можно и на том, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона и балкона.

Ещё вы можете отступиться от городского телефона. Сегодня это уже не настолько важная вещь в жизни современного горожанина.

Тем более отсутствие телефона не является препятствием для доступа к сети интернет. Сегодня на практике в произвольный многоквартирный обиталище уже проведена выделенная линия. Потому в паутину вы все одинаково попадете, более того без телефона.