На российском рынке недвижимости - оживление. Замершие на прошлом году цены "проснулись" и твердо поднимаются. Нужно брать", - с таким настроением возвращаются к сделкам покупатели. При всем при том стоит пометить ещё одну черта нынешнего сезона - большинство банков ужесточают требования к ипотечным заемщикам и сворачивают "стремные" программы.

То есть те, по которым заемщики рискуют во силу разных причин не расплатиться. Что будет с программами кредитования новостроек? Опасения некоторых аналитиков, что из-за кризиса ликвидности банки перестанут выдавать ипотечные сумма,фонд на покупку жилья на стадии строительства оправдались не в полной мере.

Некоторые мелкие банки, действительно, прекратили кредитовать покупку квартир в новостройках. Но в целом, программы уцелели, хотя новых предложений покуда не разрабатывается. Недавно единственный из известнейших банков отложил до лучших времен уже готовую программу кредитования новостроек. Тем не менее, в эти дни на практике все крупные компании-застройщики продают жилье по ипотеке и работают с конкретными банками.

Например, ДСК-1 сотрудничает с ВТБ-24 и РосЕвроБанком, СУ-155 - с Независимым Строительным Банком, Группа компаний ПИК - с Банком Жилищного Финансирования и т.д. Банки соглашаются предоставлять средство только в том случае, если предмет строительства прошел процедуру аккредитации в банке. Застройщик предоставляет в копилка уставные документы компании, данные по бухгалтерской отчетности, совершенный пакетик документов по объекту.

Заключение об аккредитации принимает монетарный комитет. Ход занимает от 1 до 3 месяцев. Теоретически потенциальный заемщик может и сам предложить банку аккредитовать тот или другой объект, тот, что возводит группа NN. Но на практике это возможно, если только заемщик - инвестор, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж. Проводить дорогую и сложную процедуру аккредитации для кредита на покупку одной квартиры не будет ни один банк.

Значит, обычному гражданину приходится избирать из тех предложений, которые уже есть в программе банка. Чаще всего люди стараются приобрести жилье в конкретном районе, оттого что нужна квартира, допустим, ближе к родителям и ищут банк, который мог бы им в этом помочь. Иной вариант - кредитный брокер объясняет клиенту, в какой банчок лучше всего обратиться аккурат в его случае. Кстати, брокеры также проводят аккредитацию застройщиков в банке, и достаточно успешно.

Ибо для банка брокер, с которым сложились доверительные партнерские отношения, шибко важен - в процессе аккредитации новостроек он играет образ "фильтра" и более того помогает компании справить пакет документов. Разумеется, никто не мешает вам обратиться прямо в банк, но об этом - еле-еле==немного ниже. Банки все-таки больше любят "вторичку" Конечно, банки, которые и до кризиса относились к аккредитации объектов-новостроек жутко скрупулезно, стали еще больше осторожны в выборе партнеров на первичном рынке.

Вообще, крупные банки стремятся к тому, чтобы портфель ипотечных кредитов в основном состоял из сделок, совершенных на вторичном рынке. Просто так что число ипотечных продуктов немного сократилось. Для заемщика это в то же время и хорошо, и плохо. Что пойдет в залог? Ипотечный овердрафт на первичном рынке - весьма рискованный, круглым счетом как главное обстоятельство ипотеки - заложенная недвижимость - существует в то время как только на бумаге.

Сумма, уплаченная при подписании договора, учитывается банком как основополагающий взнос. Прекрасно, если застройщики работают по Закону 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Контракт долевого участия между застройщиком и покупателем пая - самый-самый надежный, защищенный законом договор, он непременно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого этого считается заключенным.

Регистрация гарантирует дольщику, что квартирка будет продана ему и только ему. Этакий договор многие банки с удовольствием приняли бы в залог как подтвержденную договором долю в строящемся доме - законную собственность. Но большинство застройщиков до сих пор продают новостройки при помощи "серых" схем, которые совсем не гарантируют дольщику приобретение квартиры. Но банки тоже выставляют щиты, пытаясь обезопасить себя от ненужного риска.

Ни один банчишко не даст ролловер под договор предварительной купли-продажи. Чертовски неохотно принимается в залог вексель - пожалуй, на таковой вариант соглашаются, если фирма сильно уж известная, уважаемая и невпроворот лет работает по городскому заказу. Как правило банки требуют заключения с застройщиком договора соинвестирования или переуступки прав требования. Кредиторы обходят котлованы стороной Нынче покупку жилья "на стадии котлована" без малого никто не кредитует.

Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи. Учтите, кстати, что если девелоперы готовы реализовать жилье еще на стадии котлована - это неважный признак. Значит, у застройщика мало средств, чтобы даже инициировать работать. И из-за нехватки денег сооружение в всякий миг может быть заморожено.

Приостановление строительства, даже временное, угрожающе для ипотечного заемщика. Сумма под залог квартиры, которая еще не построена и не находится в имущества у заемщика - это по сути дела беззалоговый кредит. Банки это внятно понимают и зачастую мелким шрифтом прописывают в кредитном договоре право затребовать досрочного погашения задолженности! То есть, возможно, вы хоть отбавляй лет будете существовать без новой квартиры, обивая пороги судов.

В такой мере что изучайте репутацию не только застройщика, но и банка, ба договор читайте не только с лупой в руках, но и с юристом по правую руку. Проценты разных стадий Каковы специфика кредитов на покупку строящегося жилья? Впрочем, эта программа была придумана во пора стагнации на рынке и должна была притянуть покупателя и остается, скорее, экзотическим продуктом на рынке. Как правило, банки применяют схему кредитования на приобретение квартиры в новостройке по второй схеме - процентная ставка на этапе строительства выше, чем следом оформления недвижимости заемщиком в собственность.

Банку выгоднее иметь в распоряжении более высокую доходность по кредиту в отрезок времени строительства жилья. Страховка с учетом инфаркта "Первичные заемщики" заурядно покупают страховки жизни и здоровья. Видимо, страховые компании учитывают, что клиент может скончаться от инфаркта во момент связанных с долевым строительством волнений, потому как что большинство страховых компаний не желают страховать риски срыва сроков строительства или сроков прохождения госкомиссии.

Страхование титула собственности при приобретении новостроек не практикуется по понятным причинам. Некоторые страховые компании предлагают страхование финансовых рисков. Стоит ли развлекуха свеч для желающих сэкономить на стоимости квадратного метра, если учитывать расходы на отделку, оформление в собственность, сопутствующие расходы, связанные с повышенными процентными ставками? Оттого что не все измеряется деньгами, и потерянные нервы нередко обходятся чересчур дорого.

Но, несмотря на все опасности, люди все одинаково будут хватать кредиты на строящееся жилье. Деваться некуда, придется совершенствовать законодательство.

Примеры предложений кредитования новостроек

Банк	Название кредита	Вид жилья	Срок кредита	Валюта	Сумма кредита	Процентные ставки	Залог
ВТБ-24	«Новостройки»	квартира	5 – 50 лет	доллары США	от $10 000	Ставка на период строительства – от 11%; основная ставка – от 9%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
ВТБ-24	«Новостройки»	Квартира	5 – 50 лет	Евро	От 10 000 €	Ставка на период строительства – от 11%; основная ставка – от 9%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	«Стандартное предложение»	Квартира или коттедж	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 13 – 13,5%; основная ставка – 10 – 11,5%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на покупку квартиры в новостройке «Стандартное предложение»	Квартира	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 13 – 13,5%; основная ставка – 10 – 11,5%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на покупку квартиры в новостройке «Специальное предложение»	Квартира	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 12,5–13%; основная ставка – 9,5 - 11%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Райффайзенбанк	Кредит на квартиру или коттедж «Специальное предложение»	Квартира или коттедж	1 – 25 лет	Доллары США	$15 000 — 1 000 000	Ставка на период строительства – 12,5–13%; основная ставка – 9,5 - 11%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Банк Жилищного Финансирования	«Новостройка - доллары»	Квартира	10 – 25 лет	Доллары США	$20 000 – 500 000	Ставка на период строительства – 12,–13,75%; основная ставка – 10 – 11,75%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору
Банк Жилищного Финансирования	«УЖУ – новостройка – доллары»	Квартира	10 – 25 лет	Доллары США	$12 000 – 500 000	Ставка на период строительства – 12 –13,75%; основная ставка – 10 – 11,75%	Приобретаемая недвижимость
РосЕвроБанк	«Новая квартира»	Квартира	5 – 40 лет	Доллары США	От $20 000	Ставка на период строительства – 12 –13%; основная ставка – 9,5 – 12%	Приобретаемая недвижимость; залог прав требования по инвестиционному договору

Несмотря на стремительное формирование ипотечных программ в России, собственные программы банков на приобретение жилья молодыми семьями -- покуда редкость. Как известно, в России до такой степени сложная демографическая ситуация, что по указу президента за появление на свет второго ребенка был учрежден материнский доход в размере четверти миллиона рублей. Эти деньги, в частности, могут быть использованы и как основополагающий взнос по ипотеке.

Молодые семьи -- довольно перспективные заемщики с долгосрочной точки зрения, потому как такие кредиты предоставляются на 20-30 лет и рассчитаны на то, что созаемщиками будут не только молодые супруги, но и их родственники. Это выгодно банкам, целью которых является накопление кредитного портфеля, однако не приобретение максимального дохода за минимально недлинный срок",-- уверен начальство отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан.

При всем при том в российских банках ипотечные программы, рассчитанные как раз на молодые семьи,-- скорее исключение, чем правило. В то время как специальные программы кредитования молодых семей удалось приметить только у Сбербанка, Промсвязьбанка и Транскредитбанка. Промсвязьбанк выдает рублевые кредиты сроком до 20 лет. Жилье на вторичном рынке позволительно обрести с меньшим первоначальным взносом и процентной ставкой:

При этом Промсвязьбанк требует, чтобы брак был официально зарегистрирован и возраст одного из супругов был менее 30 лет. Сбербанк выдает кредиты не только в рублях, но и в валюте. Ба вот срок кредитования увеличится до 30 лет. Превосходство программы Сбербанка содержится в том, что при рождении ребенка семейство получит отсрочку выплат на срок до трех лет.

Транскредитбанк предлагает квартиры на первичном и вторичном рынке для сотрудников предприятий и организаций железнодорожного транспорта, имеющих статус "молодого специалиста". По этой программе первого взноса не потребуется, срок кредитования составит 25 лет, и кредит будет беспроцентным.

Статус "молодого специалиста" получает выпускник высшего или среднего профессионального учебного заведения дневной формы обучения не старше 30 лет, принятый на работу в ОАО РЖД. Для оформления кредита молодым семьям кроме паспорта и справки о доходах нужно предъявить подтверждение о браке. Если будут привлекаться созаемщики, непременно потребуются документы, подтверждающие родство. Семьям с детьми нужно дать свидетельство о рождении ребенка.

Чтобы купить, например, двухкомнатную квартиру в районе "Медведково" площадью 45 кв. 185 000, не возбраняется употребить спецпрограммой Сбербанка, оформив долларовый кредит на 30 лет. И это без учета расходов на оценку, страховку и т. Сумма переплаты на практике в два раза превысит цена квартиры. Тогда сумма переплаты будет не намного меньше -- 7 800 000.

Любая льготная программа -- это особый компромисс между тем, что выгодно для банка, и тем, что выгодно для заемщика.

Как правило, любые льготные программы коммерческие организации проводят с участием государственных структур или в рамках каких-либо национальных проектов, участие в которых дает банку если не прибыль, то уж, по крайней мере, качественную имиджевую составляющую",-- говорит гендиректор небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

Центральная ипотечная группа предлагает молодым семьям 30-процентную скидку на тарифы компании. Но, как правило, банки предлагают оформить кредит на жилье юный семье на стандартных условиях. По их мнению, сознательно для таких групп населения и существуют программы без первоначального взноса и с большим сроком кредитования.

Например, в Московском банке реконструкции и развития разрешено обрести кредит на 30 лет и притянуть созаемщиков. Общее цифра заемщиков за единственный кредит не должно превышать пять человек. Первоначальный взнос сравним со спецпрограммами для молодых семей -- от 10%.

По мере продвижения по карьерной лестнице и роста доходов семья может увеличивать сумму ежемесячных взносов, тем самым погашая кредит досрочно Выгоднее получать недвижимость, конечно, на первичном рынке. В данном случае стоимость жилья существенно ниже. Расходы будут меньше заново же на первичном рынке недвижимости:

keywords:недвижимость,рынка недвижимости, агентство недвижимости>

Третейский суд лучше Сделка состоялась, продавец получает энную сумму, клиент - документы на квартиру и ключи, риэлтор - заработанный гонорар. Но идиллия наступает не всегда, частенько стороны потом сделки вынуждены входить в продолжительный и дорогостоящий судебный процесс.

Однако, этих ужасов разрешено избежать или, во всяком случае, слить негативные последствия к минимуму, если обратиться в Самостоятельный Третейский суд участников рынка недвижимости. Неблизко не все знают, что существует такая совершенно доступная судебная инстанция, где не возбраняется шибко проворно и сравнительно дешево разобрать чрезвычайно запутанные квартирные дела.

Учредили суд ещё в 1996 году риэлторские организации - Московская Ассоциация Риэлторов, Российская Гильдия Риэлторов, Московская Гильдия Риэлтеров Нынешнего председателя Независимого Третейского суда Михаила Гохштейна, генерального директора АН Мосинтелсервис, профессионалы рынка недвижимости выбрали в 2003 году.

Он выполняет функции суда первой инстанции по спорам, которые определяют Цивильный и Арбитражный кодексы. Наконец, самые главные преимущества Третейского Суда: 30 дней. Судебные издержки зависят от суммы иска, но если эта сумма невелика, то хлопоты обойдутся грубо в 2,5 тысячи рублей.

Но это не значит, что дела не решаются - их удается уладить на предварительном этапе. Потому что сотрудники, имеющие огромный навык практической работы и общения с клиентами, подскажут компромиссный вариант, тот, что устроит всех. В подавляющем большинстве случаев его нарыть удается. Ба это лучше, чем судиться до бесконечности. Причем, речь идет об альтернативной сделке, и в цепочке завязалось, как водится, масса народа. Суд, скорее всего, обяжет клиента исполнить требования истца.

И в прошлом чем отваживаться на сотрудничество и сделку Михаил Гохштейн рекомендует досконально прописать в договоре с риэлторской компанией взаимные права и обязанности, вручить в документе ответы на следующие вопросы: Клиент и риэлтор могут достигнуть соглашения о том, кто обязан составлять надобный портфель документов. Однако единственный из пунктов стандартного договора представляет собой третейскую оговорку. Михаил Гохштейн напоминает, что выполнение каждого обязательства должно подтверждаться соответствующим документом:

Кроме того и клиенту стоит непременно в письменном виде становить в известность риэлтора о, допустим, перемене финансовых обстоятельств или изменении планов. В противном случае претензии к качеству и срокам работы предъявить будет сложно.

Когда недвижимость уже выбрана, стороны подписывают еще один договор, в котором в деталях указывается дата сделки, условия и сроки освобождения помещения, иные договоренности. Любую сторону, отказавшуюся от выполнения условий такого договора, позволительно обязать осуществить его в судебном порядке или возместить пострадавшей стороне убытки.

Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru По нашей традиционной системе плюсов и минусов оценим, сколь нам выгодно обращаться в Третейский суд. Плюсы : Минусы: Устойчивый адрес статьи: 33014.html Статьи по теме Юго-Восток столицы: Подмосковье Прогноз-2008: Сталинки": Предварительные итоги-2007: Рекламная инфа квартиры:

Хочется приобрести "лишнюю" квартиру, инак денег нет? Что же, все разрешается устроить: Эти гроши можно уже применять в качестве первоначального взноса - чтобы забрать в кредит другую квартиру.

Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколь нужно зарабатывать, чтобы "вытянуть" два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала. География недвижимости Чемпионы Европы: Что ни говори, а Европа - сильно приятное место, и свойский джентльмен порой стремится туда нетрудно инстинктивно. В этой части света хоть отбавляй чудесных уголков, и их уж в аккурат стоило бы посмотреть, а, может, и бросить якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны - чем не вариант?

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет нынче о трех европейских "лилипутиках", и о том, стоит ли обретать там недвижимость для инвестиций или без затей - для собственного удовольствия. Экономика недвижимости Бельгия: В свое время чем мы перейдем к обзору недвижимости Бельгии, нужно совершить важное пояснение. Девиз этой благополучной страны - "Eendracht maakt macht" - "Единство дает силу".

Но нежданно-негаданно обитатели вспомнили, что они говорят на разных языках и, вообще - разные народы. Фламандская доля населения решила, что "эенндрахт", обозначенный в государственном девизе, даёт "махт" только Валлонии - франкоязычной части Бельгийского королевства, в то пора как экономически больше развитая Фландрия тащит на себе дотационные франкоязычные провинции. В итоге политический раздрай начал отражаться на рынке недвижимости Бельгии. Практикум - шаг за шагом Роман с банком:

В старину деловые люди на Руси зачастую не оформляли договоренности на бумаге - "честного купеческого слова" было достаточно. Ныне словам не верят. Репутацию необходимо удостоверять документами.

Например, для того, чтобы вам с радостью давали в должок и в банках принимали с распростертыми объятиями, нужно сотворить себе безупречную кредитную историю. Наградой для идеального заемщика становятся скидки. Разговорчик с экспертом Прогноз-2008:

Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений - как поведут себя цены на недвижимость. Народонаселение гадает - подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время.

Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был немного скучноват - ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, спереди нас ждут сюрпризы? Частному инвестору Купите остров: Сочи Для покупки острова изредка и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов.

Правда, надобно ведать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране.