Если дядя берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, в отдалении не все готовы получать жилье по "двойной" цене. И уговоры как бы "вы же вкладываетесь в близкое будущее" утешают слабо. Денег жалостно все равно! Ну и напрасно.

Позволительно математически доказать, что час реально дороже денег, и заемщик, берущий кредит на долговременный срок, скорее всего окажется в выигрыше. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были. Главная тому причина - инфляция. Гроши исподволь обесцениваются, а вещи, наоборот, - дорожают.

Если бы цены на квадратные метры годами оставались одними и теми же, заемщику, действительно, оставалось бы утешаться только тем, что он хоть и переплатил за квартиру, но вложил эти денежки в свою семью и детей. Однако, благодаря инфляции, это не единственное утешение.

Подъем цен на квадратные метры понемногу "съедает" переплату. Конечно, на рынке могут быть спады и стагнации, как сейчас, но в продолжительной перспективе - в течение 10-20 лет, - квадратные метры все одинаково окажутся приметно дороже, чем сейчас. Если рынок мало-помалу растет, то переплата по ипотечному кредиту в 1,5 - 2 раза перекроется тем, что сама квартира за это момент вырастет в цене в разы.

Подневольность имеется только от основных параметров кредита: Образец 1. Стандартный кредит Возьмем стандартные параметры ипотечного кредита: Тогда сумма, на которую квартира подорожает за 10 лет, как раз равняется переплате по ипотеке. Известный в последнее период банковский продукт. Зависимость понятна: Чем меньше первоначальный взнос, то тем больше должен быть увеличение рынка. Значит, чем дольше срок, то тем больше дорожает квартира.

При таком раскладе за 30 лет переплата будет более того больше первоначальной стоимости квартиры. 380 тыс. Что же касается поведения третьего параметра кредита, - процентной ставки, то оно не требует отдельного объяснения. И шестикласснику понятно, что чем "круче" процент, тем темпы роста рынка должны быть выше. Правила для заемщика: 1. Чем меньше первоначальный взнос по кредиту, тем быстрее должен вырастать рынок, чтобы скомпенсировать переплату и наоборот.

То есть, чем больше вы занимаете денег, тем сильнее зависите от рынка. 2. Чем дольше срок, на тот, что заемщик берет кредит, тем больше выигрыш. В этом мощь сложных процентов - кредит вы погашаете равными долями, а цены на рынке растут в геометрической прогрессии. 3. Чем выше ставки по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату. То есть высокие ставки ипотечного кредита оправдывают себя при высоких темпах роста рынка: Это даже ниже темпов нынешней инфляции!

Сюрпризы депозита или отчего Клинтон купил обиталище в кредит Вы ни при каких обстоятельствах не задумывались, зачем на западе люди постоянно покупают жилье по ипотеке, даже имея деньги? Заемщиками становятся и миллионеры, и бывшие президенты. Потому-то они и миллионеры:

Даже если у человека есть деньги, ему выгоднее вложить их в дело, в наш коммерциал или в акции, наконец, - несложно положить в банк на депозит. А квартиру закупать не на свои деньги, а на финансы банка. Даже на депозите за тот срок, покуда заемщик расплачивается за ипотеку, "накапает" больше чем в два раза, по сравнению с суммой, отданной в счет оплаты кредита.

Рассмотрим определенный пример. Параметры кредита: 10 лет, первоначальный взнос - нулевой, процентная ставка по кредиту - 12%. Но мы потому как взяли у банка кредит. 2 раза. И все-таки необходимо располагать в виду, что на начальном этапе депозит будет отставать от ипотечных платежей, а где-то то на середине срока начинает их обгонять.

Просто джентльмен ведет сравнения по первому году вложений и разочаровывается, а о перспективе почему-то задумываются немногие. А в перспективе подрастающая на депозитном счете сумма по закону сложных процентов гарантированно обгонит платежи по ипотечному кредиту, которые выплачиваются равными долями в течение всего срока. Заемщику нечего лишаться Какой из всего сказанного нами не возбраняется соорудить вывод?

Получается, что на практике при любом раскладе на рынке, помимо глобального финансового или политического кризиса, ипотека - выгодное дело, даже если у вас есть "живые" капиталы на покупку и переезд квартиры. При всем при том кроме математики в жизни не менее важна и психология. Если вам некомфортно существовать в кредит, вкладывая монеты в финансовые инструменты - все описанное выше не для вас.